Klatovy, říjen 2025 – Místopředsedkyně společenství vlastníků jednotek v Klatovech se v jeden okamžik stala dlužnicí vlastního domu. Pět milionů korun – peníze určené na opravy, na nečekané výdaje, na budoucnost budovy – odeslala na účty podvodníků. Stačil jediný telefonát, falešná "policistka", údajný "bankéř" a tlak, který jí nedovolil přemýšlet. Teď čelí trestnímu oznámení a hrozbě osobní insolvence. A majitelé bytů? Ti mají prázdný účet a právo požadovat náhradu škody.

Toto není příběh o smůle. Je to varování pro každého, kdo drží v ruce dispoziční právo k účtu SVJ. Snažíme se Vám hlídat záda a proto jsme pro Vás rozebrali další z řady pochybení statutára, která se stala v SVJ v Klatovech.

Osudová chyba: Kdy se opatrnost změnila v katastrofu

Představte si situaci: Zavolá vám "policistka". Tvrdí, že někdo zneužívá vaše jméno, chce si na vás vzít úvěr. Jste ve stresu, máte strach. A pak přijde "zachránce" – údajný bezpečnostní pracovník banky. Mluví profesionálně, zná detaily, tlačí vás do časového presu. "Musíme jednat rychle, vaše peníze jsou v ohrožení!"

A vy jednáte. Převádíte peníze na "bezpečné účty".

Co se pokazilo?

Místopředsedkyně SVJ udělala sérii kritických chyb:

• Neověřila identitu volajícího – nikdy nezavolala zpět na oficiální číslo banky
• Podlehla časovému tlaku – jednala pod vlivem strachu a stresu
• Nepožádala o druhý názor – nekonzultovala situaci s nikým dalším z výboru/správce (pokud jste jednočlenný orgán, volejte “spřízněným, ověřeným” kontaktům z domu)
• Ignorovala základní pravidlo – žádná banka ani policie nikdy nepožaduje převod peněz po telefonu
• Zmínila dispozice k cizím penězům – prozradila, že má přístup k účtu s větší částkou

Výsledek? Devět převodů, pět milionů korun ztraceno, trestní oznámení pro podvod a osobní odpovědnost za celou škodu.

Právní realita: §159 NOZ a osobní odpovědnost statutára

Mnoho předsedů SVJ si neuvědomuje zásadní fakt: Nejste zaměstnanec. Jste statutární orgán s osobní majetkovou odpovědností.

Co říká zákon?

Podle §159 občanského zákoníku platí:

"Člen volených orgánů právnické osoby odpovídá za škodu, kterou způsobil při výkonu své funkce porušením právní povinnosti."

To v praxi znamená:

• Odpovídáte celým svým majetkem – byt, auto, úspory, vše je v sázce
• Nestačí "dobrá vůle" – musíte jednat s péčí řádného hospodáře
• Nelze se vymluvit na neznalost – jako statutár máte povinnost znát základní pravidla správy majetku
• SVJ může po vás vymáhat škodu – a vlastníci jednotek mohou tlačit na výbor, aby tak učinil

V případě klatovského SVJ hrozí předsedkyni:

• Občanskoprávní žaloba na náhradu škody 5 milionů Kč
• Trestní stíhání (prověřuje policie)
• Možná insolvence a exekuce majetku
• Ztráta důvěry a reputace

Jak se bránit: Pět železných pravidel pro každého předsedu SVJ

1. STOP – THINK – VERIFY (ZASTAV SE - MYSLI - OVĚŘUJ)

Nikdy nejednejte pod tlakem. Při jakémkoliv podezřelém požadavku:

• Ukončete hovor
• Vydechněte, uklidněte se
• Zavolejte sami na oficiální číslo banky (z jejich webových stránek, ne z displeje telefonu!)
• Ověřte si informace přes oficiální kanály

Zlaté pravidlo: Banka nebo policie NIKDY nežádá převod peněz po telefonu. Nikdy! Žádná výjimka.

2. Princip čtyř očí

Velké transakce nikdy neprovádějte sami. Zaveďte pravidlo:

• Převody nad stanovenou částku (např. 50 000 Kč) schvalují vždy dva členové výboru, pokud jste sami ve vedení zvolte náhradní kontrolní mechanismus
• Využívejte duální autorizaci v internetovém bankovnictví
• Konzultujte nestandardní požadavky s dalším členem výboru/kontrolní komisí nebo zástupcem z domu/od správce

Investice, která vás může zachránit před bankrotem:

• Pojištění odpovědnosti za škodu pro členy výboru SVJ
• Krytí náhrady škody až do výše několika milionů korun
• Cena: řádově tisíce korun ročně
• Poměr: tisíce vs. miliony – nejlepší investice, kterou můžete udělat

4. Vzdělávání a osvěta

Neznalost neomlouvá:

• Absolvujte školení pro předsedy SVJ (kybernetická bezpečnost, právní povinnosti)
• Sledujte aktuální varování policie a bank
• Informujte celý výbor o nových typech podvodů
• Vytvořte interní směrnici pro nakládání s finančními prostředky

5. Technická ochrana

Technologie jako pomocník:

• Nastavte limity pro online převody
• A ktivujte SMS notifikace pro každou transakci
• Používejte silná hesla a dvoufaktorovou autentizaci
• Pravidlo "spoofingu": I když vidíte číslo banky, vždy volejte zpět sami

Rizika, která předseda SVJ podstupuje každý den

Být předsedou SVJ neznamená jen svolávat schůze a podepisovat smlouvy. Znamená to nést odpovědnost za majetek, který není váš, ale patří desítkám vlastníků bytů.

Hlavní rizikové oblasti:

1. Finanční rozhodnutí

• Výběr dodavatelů a uzavírání smluv
• Správa rezervního fondu
• Schvalování nečekaných výdajů
• Riziko: Nehospodárnost, zvýhodnění, korupce, podvod

2. Údržba a bezpečnost budovy

• Zajištění pravidelných revizí (elektro, plyn, výtahy)
• Opravy společných částí domu
• Riziko: Úraz obyvatel, škoda na majetku, nedbalost

3. Správa dokumentace

• Vedení účetnictví a evidence majetku
• Ochrana osobních údajů (GDPR)
• Riziko: Pokuty, sankce, ztráta dat

4. Komunikace s vlastníky

• Transparentnost finančních toků
• Informování o rozhodnutích výboru
• Riziko: Ztráta důvěry, odvolání z funkce, spory

5. Kybernetické hrozby

• Phishing, vishing, spoofing
• Falešné faktury a podvodné smlouvy
• Riziko: Finanční ztráty v řádech milionů (jak se stalo v Klatovech)

Chladná hlava rozhoduje: Psychologie pod tlakem

Podvodníci to vědí lépe než kdokoli jiný: Člověk pod stresem neuvažuje logicky.

Jak na vás útočí:

• Strach: "Přijdete o všechny peníze!"
• Časový tlak: "Musíme jednat hned, za hodinu bude pozdě!"
• Falešná autorita: "Jsem z policie/banky, musíte mě poslouchat!"
• Složitost: Předávání mezi více "úředníky", aby vás zmátli
• Izolace: "Nikomu o tom neříkejte, je to tajné vyšetřování!"

Jak udržet chladnou hlavu:

✅ Pamatujte: Banka dokáže zablokovat účet sama, bez vaší pomoci

✅ Opakujte si: "Mám čas. Nikdo mi peníze nevezme během hodiny."

✅ Ptejte se: "Proč to nemůžeme vyřešit osobně na pobočce?"

✅ Věřte instinktu: Pokud něco zní podezřele, pravděpodobně to podezřelé je

✅ Volejte pomoc: Druhý člověk vás dokáže vystřelit z bubliny stresu

Závěrečné varování: Peníze SVJ nejsou vaše. Odpovědnost ano.

Příběh z Klatov je děsivý, ale není ojedinělý. Podobné podvody se dějí každý týden po celé republice. Rozdíl je v tom, že většina obětí tratí desítky tisíc. Tady šlo o pět milionů.

Jako předseda SVJ držíte v ruce majetek desítek rodin. Jeden nepozorný okamžik, jedna unáhlená transakce a můžete přijít o vše – včetně svého vlastního majetku.

Zapamatujte si tři klíčové body:

• Nikdy nejednejte pod tlakem – žádná situace není tak urgentní, abyste nemohli zavolat zpět na oficiální číslo
• Chraňte se pojištěním – odpovědnost statutára je reálné riziko, které stojí tisíce, ale může vás stát miliony
• Vzdělávejte se neustále – podvodníci vyvíjejí nové metody každý měsíc, musíte jim být o krok napřed

A především: Pokud si nejste jistí, NEPŘEVÁDĚJTE. Raději ztratíte pár hodin na ověření než miliony korun a svůj majetek.

Máte pochybnosti o bezpečnosti vašeho SVJ? Nevíte, jak nastavit ochranu před podvody? Kontaktujte odborníka na správu nemovitostí nebo právníka specializujícího se na SVJ. Investice do prevence je vždy levnější než náhrada škody. Sledujte i naše zprávy a upozornění, pracujte s profesionálními nástroji určenými k ochraně vašeho majetku.

Vaše funkce = vaše odpovědnost = váš majetek. Nenechte se okrást jedním telefonátem.

Za tým SousedeCZ: Zlata Botero Vašková

Zdroj obrázku: AI generated

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.