Proč je individuální instalace problém?

Dovolená u našich sousedů v Rakousku mě inspirovala pro napsání tohoto článku, protože nejen svévolná instalace FVE, ale i dalších výdobytků techniky (klimatizace, el. žaluzie etc.) je obecně problémem pro SVJ, protože jde o zásah do správy společných prostor a mnohdy i o “skryté” bezpečnostní a estetické problémy. Tenkrát se chci ale věnovat specificky FVE, která láká svými úsporami při slunečných dnech.

Jednotliví vlastníci často instalují panely zcela svévolně. Přímo se nabízí [exponované plochy balkónů a lodžií](https://mikrofve.cz/blogs/novinky/jak-zacit-s-balkonovou-fotovoltaikou, bez ohledu na náležitosti vůči ostatním vlastníkům a technickému řešení společných částí domu.

Taková praxe může:

• Ohrozit bezpečnost obyvatel i majetku
• Negativně ovlivnit vzhled domu
• Komplikovat správu budovy a pojistné vztahy

Právní rámec a povinnosti v ČR

Podle české legislativy je instalace fotovoltaiky na balkoně nebo lodžii právně považována za zásah do společných částí a změnu vzhledu budovy. Proto je nutný výslovný souhlas SVJ (obvykle hlasováním shromáždění) podle občanského zákoníku. Stanovy SVJ si mohou do svých pravidel navíc stanovit konkrétní podmínky pro takové zásahy.

Závazná legislativa a požadavky:

• Energetický zákon: stanovuje podmínky pro mikrozdroje i pro připojení a sdílení elektřiny. Ten ale nebude třeba pro mikrozdroje používat striktně.
• Stavební zákon: typicky nevyžaduje stavební povolení pro malé instalace do 50kW, pokud není zasaženo do nosných konstrukcí a nejedná se o památkově chráněnou budovu.
• Vyhláška č. 114/2023 Sb.: určuje technické a bezpečnostní požadavky pro instalace do 50kW, včetně reakce na oheň materiálů, odpojení systému apod.
• Občanský zákoník: vyžaduje souhlas SVJ, protože se zpravidla jedná o změnu vzhledu či zásah do společných částí.

Jaká pravidla by mělo SVJ nastavit?

SVJ by mělo v rámci svých stanov či vnitřních pravidel přesně definovat:

• Povolená místa a způsob uchycení panelů
• Splnění technických a požárních požadavků dle norem a vyhlášek
• Povinnost předložit projektovou dokumentaci ke schválení SVJ
• Stanovit požadavky na montáž pouze odbornou firmou s patřičnou certifikací
• Povinnost pravidelných revizí a údržby systému
• Nutnost dokladovat souhlas stavebního úřadu v případě potřeby
• Zákaz zásahů do nosných konstrukcí a změny izolací či odvodnění
• Definovat odpovědnost za škody (např. způsobené požárem, pádem panelu či zatečením)

Schválení pravidel shromážděním

Pravidla je velmi dobré definovat společně, využijte elektronickou nástěnku, kde vyzvete vlastníky k iteracím a komentářům. Jakmile budete mít kolo připomínek hotovo, vrhněte se na jasné formulování pravidel do jednoho dokumentu.

Pokud se vám podaří pravidla dát jako přílohu stanov, pak budou právně lépe vymahatelná. Pokud budou součástí řádu chodu domu, případně dodatečných pravidel pro správu domu, pak je to také v pořádku, jen si hlídejte, aby byla všem vlastníkům i nově příchozím vždy dostupná (třeba v základní dokumentaci k chodu domu), v elektronických složkách domu.

Vždy si pravidla nechte na shromáždění vlastníků schválit, aby byla závazná pro všechny! Cílem je aby se pravidla tvořila pro hladký chod domu. Nebyla diskriminační a šikanózní, ale aby chránila společný majetek všech.

Bezpečnostní a požární rizika

I když jsou solární panely obecně považovány za bezpečné, v praxi vznikají hlavní rizika zejména z důvodu:

• Neodborné instalace: může způsobit zvýšené riziko požáru nebo pád panelu.
• Nezabezpečené kabeláže a nevhodné spojení s rozvodem: možnost vzniku zkratu nebo nadměrného zahřátí.
• Nedostatečně pevné uchycení: hrozí pád panelů při silném větru.
• Nesplnění normy požární bezpečnosti: panely a konstrukce musí být z nehořlavých materiálů, správná protipožární oddělení, možnost bezpečného vypnutí systému.
• Ohrožení pojistného plnění: u škod je často podmínkou revizní zpráva certifikovaného elektroinstalatéra.

Z pohledu požárního rizika je FVE bezpečný zdroj elektřiny, dle statistik z Německa, kde je instalací poměrně více než v ČR vychází, že příčiny zahoření jsou způsobeny:

• chybnou instalací FVE (38 %);
• výrobní vadou komponentů (35 %);
• chybou v projektu FV systému (17 %);
• vnější vlivy prostředí (10 %).

Aktuální plošná pravidla a normy v ČR

Od roku 2023 a zejména vyhláškou 114/2023 Sb. platí:

• Panely musí být z nehořlavých materiálů (třída reakce na oheň A1 nebo A2)
• Systém musí umožňovat bezpečné odpojení od sítě
• Kabeláž musí splňovat požadavky na požární bezpečnost a UV odolnost
• Montáž musí být provedena odbornou osobou s platnou certifikací
• Výrobna (i balkonová) musí být zapojena tak, aby byl zamezen přetok do sítě, pokud není jinak schváleno
• Maximální výkon mikrozdroje pro připojení do sítě bez licence je aktuálně 800W.

Doporučení a závěrečné rady pro SVJ

• Zaveďte jasná vnitřní pravidla pro individuální instalace a nechte je schválit shromážděním, inspiraci najdete i v příručce MMR pro velké instalace
• Požadujte předložení projektu a revizní zprávy před, během i po instalaci
• Stanovte povinnost odborné montáže – žádné svépomocné instalace
• Pravidelně kontrolujte technický stav a provádějte revize
• Ujistěte se, že konkrétní řešení odpovídá aktuálním požárním a bezpečnostním normám, sledujte i “solární novinky”
• Vyjasněte odpovědnost za případné škody na společných prostorách způsobené instalací
• Dodržujte vždy soulad s platnou legislativou a doporučeními Hasičského záchranného sboru

Správná pravidla a zodpovědný přístup chrání nejen vlastníky, ale i hodnotu a bezpečí společné nemovitosti. Individuální instalace solárních panelů na balkonech a lodžiích mohou být přínosné, ale přinášejí nové výzvy v oblasti správy, bezpečnosti i práva. SVJ má klíčovou roli při jejich schvalování, nastavení pravidel a prevenci rizik v souladu s moderní legislativou a technickými normami.

Pro redakci SousedeCZ zpracovala Zlata Botero Vašková

📷 Zdroj foto: SousedeCZ

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.